Planując budowę domu, każdy inwestor musi zmierzyć się z pytaniem o odległość od granicy działki sąsiada. Zgodnie z aktualnymi przepisami minimalna odległość wynosi 4 metry, gdy ściana ma okna lub drzwi, oraz 3 metry dla ściany bez otworów okiennych. Te wymogi wynikają z rozporządzenia Ministra Infrastruktury dotyczącego warunków technicznych i mają na celu zapewnienie odpowiedniego nasłonecznienia, wentylacji oraz ochrony przeciwpożarowej.
Od sierpnia 2024 roku obowiązuje dodatkowy wymóg dla budynków wielorodzinnych – jeśli mają więcej niż 4 kondygnacje, muszą być oddalone o 5 metrów od granicy, niezależnie od tego, czy ściana ma otwory. Nowelizacja wprowadza jednak także pewne ułatwienia. Dla budynków ustawionych w sposób inny niż równolegle do granicy możliwe jest zmniejszenie odległości do 3 metrów, pod warunkiem że zewnętrzna krawędź okien i drzwi znajduje się minimum 4 metry od granicy. To rozwiązanie pomaga właścicielom działek o nietypowych kształtach efektywniej zagospodarować dostępną przestrzeń.
Przepisy przewidują również wyjątki od standardowych odległości. Na wąskich działkach o szerokości 16 metrów lub mniejszej można postawić budynek ścianą bez okien bezpośrednio przy granicy lub w odległości minimum 1,5 metra. Możliwa jest także zabudowa przylegająca do istniejącego budynku sąsiada, ale wymaga to zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Warto też pamiętać, że elementy wystające jak okapy, balkony czy gzymsy muszą zachować odległość co najmniej 1,5 metra od granicy. Przed rozpoczęciem budowy warto dokładnie zweryfikować wszystkie wymogi, gdyż naruszenie przepisów może skutkować nakazem rozbiórki lub kosztownymi konfliktami z sąsiadami.
INFORMACJA
NIP: 8982257258
REGON: 385919897
KRS: 0000837895
Copyright © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone
